房产证种类及办理材料详解

一、房产证种类

房产证共有3种，分别是红色、蓝色和咖啡色。其中，全国统一的房产证是国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证，俗称大红本。经济适应房等需要申请获得的优惠房产一般使用绿本，有的则另有标志以示区别。农村集体土地上建房一般使用乡证或村证，其适用范围是乡镇范围。

二、房产证的性质和用途分类

房产证的性质从土地上讲，分为国有土地和集体土地。国有土地可以盖商品房，供人买卖（限购令除外），而集体土地一般为农民的宅基地，买卖时会有限制。

房产证的用途分类包括住宅使用、商业用房、厂房和公共设施等。其中，住宅使用的房产证长年限为70年，商业用房和厂房的长年限为50年，公共设施指医院、学校等，长年限为40年。

三、办理房产证所需材料

办理房产证需要准备以下材料：

1、房屋买卖合同正本和补充合同正本。

2、商品房销售的原始票据。

3、房屋的外部测绘调查和平面图的原计划。

4、纳税证明（契税）。

5、已婚购房人需要准备身份证复印件和结婚证复印件，如果一方未能出席办理，还需提供私人用章；第三人受委托的，还应提供夫妻双方的私人用章。

6、单身购房人需要本人到场，准备身份证复印件和户口簿或户籍证明复印件，购房者在本地则到民政局办理单身声明具结书。

通过准备以上材料，购房者可以顺利办理房产证，确保自己的房屋所有权得到合法认证。