指标房是什么意思及购买注意事项

一、指标房的定义

指标房是指价格高于建安价的房屋，买房人需要通过排队获取号码，并以低价购房的方式。购买指标房需要签订合同，明确约定双方的权益和责任。

二、购买指标房的注意事项

1. 楼间距

楼间距是指楼与楼之间的距离，影响居住舒适度、采光、通风和隔音等。购买期房时，可以询问销售人员或实地感受楼间距的大小，特别是在地形特殊的城市，如重庆。

2. 车位比

车位比是指小区的“总户数”与“车位总数”的比例。车位比高的小区可以解决停车难的问题，尤其是现如今开车人越来越多的情况下。

3. 绿地率和绿化率

绿地率是指小区的绿地面积与总面积的比例，绿化率是指小区的绿化面积与总面积的比例。购买小区时，绿地率一般不应低于30%，绿地率高的小区绿化环境更舒适。

4. 得房率和公摊面积

得房率是指房屋使用面积与建筑面积的比例，公摊面积是指共用的空间面积。得房率不能太低，也不能太高，需要权衡公摊面积和房屋使用面积。

5. 层高

层高对于购买跃层或复式的购房者来说很重要，层高太低会让人有压抑的感觉，舒适度不高。

6. 容积率

容积率是指建筑面积与用地面积的比例，容积率越低，舒适度越高。一般情况下，高层住宅容积率不应超过5，多层住宅不应超过3。

购买指标房时需要注意楼间距、车位比、绿地率和绿化率、得房率和公摊面积、层高以及容积率等指标。合理选择指标房，可以提高居住舒适度和生活品质。