抵押房可以再贷款吗？了解二次抵押贷款的条件和风险

一、抵押房再贷款的条件

根据银行的要求，抵押房再贷款需要满足以下条件：

1. 有稳定的经济收入和偿还贷款的能力。

2. 无不良信用记录，信用良好。

3. 年龄不能超过65岁。

4. 能够提供贷款行认可的有效担保。

5. 有合法有效的购房合同。

二、抵押房再贷款的注意事项

在办理抵押房再贷款时，需要注意以下事项：

1. 贷款额度计算：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。抵押房屋的二次贷款抵押率最高不超过70%（住房抵押）或50%（商业用房抵押）。

2. 办理手续：二次抵押和第一次抵押所需的手续和文件基本相同。但在抵押权的顺位上有所不同。

3. 第二个抵押权人的告知义务：尽管法律规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但第二个抵押权人仍需履行告知义务。如果第一次抵押合同约定需要第一抵押权人同意，则必须遵守合同约定。同时，必须告知第二抵押权人已进行的抵押贷款。

4. 价值不能超过一次贷款后的价值：二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额，以避免可能的行政诉讼。

三、抵押房再贷款的风险

抵押房再贷款存在以下风险：

1. 高利率：由于银行或小贷机构的压力较大，二次抵押贷款的利率往往较高，一般按月计算，约为贷款额度的1%左右。

2. 无协商过程：在还款过程中，银行要求严格，一旦还款者无法偿还贷款，银行或小贷公司将立即拍卖抵押物，不给抵押者协商的机会。因此，申请者必须注意还款时间。

3. 申请额度不高：尽管二次抵押手续简单，但所能申请到的贷款额度并不高。一般情况下，二次抵押贷款额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度，申请到的贷款金额可能会大大折扣。

抵押房再贷款是一种常见的贷款方式，但需要满足一定的条件和注意事项。了解这些条件和风险可以帮助人们更好地进行贷款决策。在申请抵押房再贷款时，建议与银行或贷款机构进行详细咨询，并根据自身情况进行合理的贷款规划。