房屋抵押贷款办理时间及条件详解

一、房屋抵押贷款办理时间

一般情况下，银行对房屋抵押贷款的办理时间是在借款人提交完整的申请材料后，经过个人资质和抵押房屋的审核，大约需要15-20个工作日。这是在贷款期间没有任何问题的情况下，符合银行的条件。

如果在贷款期间出现材料或其他问题，放贷时间可能会延长。

二、房屋抵押贷款的条件

房屋抵押贷款需要借款人满足一定的条件，不论是银行还是其他金融机构，要求基本相同。具体要求如下：

1、年龄限制：在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、稳定收入来源：借款人必须有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、房产抵押：借款人需要提供贷款人认可的房产抵押，并得到房产共有人的认可和承担相关法律责任。

4、房产条件：所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖。同时，所抵押房屋不能列入当地城市改造拆迁规划，并且需要有房产证和土地证。

5、抵押物所有人：抵押物可以是借款人本人或他人所有的房产。如果以他人所有的房产做抵押，抵押人必须出具书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、个人房屋抵押贷款的流程

1、贷款申请：借款人提出贷款用途、金额和年限。

2、申贷资料准备：借款人和抵押人准备贷款所需的文件和证件，包括身份证、户口簿、房屋所有权证、收入证明等。

3、看房评估：相关机构对抵押房进行实地勘查和评估。

4、报批贷款：将所有申贷资料和评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证：借款人和抵押人填写借款合同并进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

7、开户、放款：借款人开立还款账户，银行将贷款放款至该账户。

通过以上步骤，借款人就可以顺利办理房屋抵押贷款。