买毛坯房验房注意事项及流程

一、检查外部

在购买毛坯房时，首先要注意外部的问题。检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等，确保外部的质量和装修是否符合预期。

二、查验内部

接下来是查验内部的问题。逐个检查入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等，确保内部设施和装修符合要求。

三、测相邻

最后要进行相邻的检查。进行闭存水试验、水表空转等问题必须与楼上楼下邻居配合，确保相邻房屋的质量和装修问题。

四、验收房屋

购买毛坯房后，还需要进行房屋的验收。具体步骤如下：

1. 检查开发商相关手续

在验收房屋前，购房者应向开发商索要《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等相关手续文件。购房者领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，进入新房对房屋进行综合验收，双方协商并达成书面协议。

2. 测量房屋面积

购房者可根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量房屋面积。如果发现误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测，以确保面积的准确性。

3. 检查房屋质量

在验收房屋时，要注意检查防水、水电、墙面、地面、屋顶、门窗等房屋质量问题。如果发现问题，应要求开发商整改，确保房屋质量符合交房标准。

4. 签字收房

在验收完房屋后，购房者可以签字收房。对于发现的问题，签字时应醒目标注，并要求开发商整改达到交房标准。对于严重的问题，如面积误差过大，可直接要求退房或寻求违约赔偿。

以上是购买毛坯房验房的注意事项和流程，希望能对购房者有所帮助。