法拍房购买需注意的四大问题

一、隐藏的各种收费

购买需要注意的第一个问题是隐藏的各种收费。税费是其中一个非常可怕的存在。例如，在重庆购买房子时，如果房子没有满2年，就需要支付额外的5.55%的营业税费。对于一套200万的房子来说，这个税费就高达11万。如果是商业性质的房产，税费还会更高。此外，还有物管费、水电费、燃气费以及前业主故意拖欠的其他费用等等。

二、无法办理房产证

购买需要注意的第二个问题是无法办理房产证。有些房子即使被拍卖买下了，也无法办理房产证。其中最典型的就是合同房，即只有买卖合同但证件不齐的房子。这样的房子是无法办理房产证的。另外，有些房子原户主没有将户口迁出去，即使购买了房子也无法办理落户，这会直接影响后续孩子上学等各种相关权益。

三、无法获得房屋的使用权

购买需要注意的第三个问题是无法获得房屋的使用权。虽然通过拍卖低价购买了房子并办理了各种证件，但仍有可能无法自己居住。因为前业主为了防止房子被拍卖，可能特意将房子出租给他人，并签订了长达10年或20年的租期，并一次性收取了房租费。根据我国法律规定，租赁权大于买卖权，所以即使通过拍卖购买了房子，也无法使用这套房子，必须等待几年甚至十多年的租期结束后才能收回房屋的使用权。此外，还有一些房子可能住着不讲理的人或老人，他们不愿意搬出去。即使购买了房子，后续要赶走这些人也非常麻烦。

四、债券债务纠纷

购买需要注意的第四个问题是债券债务纠纷。有些房子可能被房主多次抵押，不仅抵押给银行，还可能抵押给高利贷等各种民间借贷。虽然拍下了房子，但这些民间债主很可能会找上门来要债，甚至进行恶意破坏。这样的房子购买后也无法安宁，花钱买罪受。