全款房抵押贷款额度及申请流程详解

一、全款房抵押贷款额度

全款房抵押贷款额度通常为房产评估价值的70%。具体额度受到抵押房产的不同和借款人资产的影响。如果借款人只有一套房产，最多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么可以贷到房产评估价值的7～8成。

二、全款房抵押贷款申请流程

1. 准备材料：需要准备夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等。

2. 房屋评估：携带身份证明、房权证到银行指定的评估公司进行房屋评估，评估公司出具评估报告。

3. 申请贷款：携带夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款，并签订借款合同。

4. 银行批准：银行核实材料真伪，实地查看经营场所，报上级银行批准贷款。

5. 抵押登记：携带身份证、借款合同、房权证到房管部门办理抵押登记，出具他项权利证书，然后到银行取走贷款。

三、全款房抵押贷款条件

1. 借款人需具备完全民事行为能力，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间。

2. 借款人需具备合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)。

3. 借款人需具备良好的信用记录和还款意愿。

4. 借款人需具备稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，借款人每月的总负债最高不得超过月均收入的50%。

5. 借款人需有明确的贷款用途，并符合国家法律、法规及有关规定。

6. 借款人需能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押。

7. 借款人需在银行开立个人结算账户。

全款房抵押贷款额度一般为房产评估价值的70%，具体额度受到抵押房产的不同和借款人资产的影响。申请全款房抵押贷款需要准备一系列材料，并经过房屋评估、贷款申请、银行批准和抵押登记等步骤。借款人需满足一定的条件，如具备完全民事行为能力、良好的信用记录、稳定的收入来源等。在申请过程中，借款人需提供合法、有效、可靠的房屋抵押，并在银行开立个人结算账户。