房产税包括哪些税种及征收范围

一、契税

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。买房时按评估额的1%至3%缴纳，具体缴纳比例根据房屋面积和购房次数而定。首次购房面积在90平米以内的按1%缴纳，面积在90平方米至144平方米且首次购房的按1.5%缴纳，非首次购房或面积在144平方米以上的按3%缴纳，契税由买方承担。

二、营业税

营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种。根据规定，营业税按照销售额的5.6%缴纳，由卖方承担。但对于普通住房来说，如果满足持有满2年的条件，可以享受减免政策。

三、个人收入所得税

个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种税收。根据规定，个人所得税按照全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担。但对于五年外的唯一普通住房，可以享受减免政策。

四、房产税的征收范围和标准

房产税的征收范围是指开征房屋房产税的地区，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。具体的征收范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

目前并没有确定的征收标准，但根据其他国家和试点城市的政策，房产税的征收标准大致可以分为从价计征和从租计征两种方式。从价计征是按照房屋的原值减除一定比例后的房屋余值计征，而从租计征是按照房屋的租金收入计征。

五、房产税的意义和影响

房产税作为一种财产税，可以有效调节房地产市场，促进资源的合理配置。通过房产税的征收，可以减少投机性购房行为，降低房地产泡沫风险，促进房地产市场的健康发展。

房产税是一种重要的财产税种，对于房地产市场的调控和资源的合理配置起到了积极的作用。在未来的发展中，房产税的征收标准和范围可能会有所调整，以适应经济发展的需要。