房产抵押手续办理流程及注意事项

一、申请房产抵押贷款

借款人需要向银行登记部门提出房屋抵押贷款申请，并递交相关证明材料，如身份证件、居住地证明、户口本和婚姻证明等。

二、房屋评估和资产状况证明

房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可贷款的额度。借款人需要提供房屋产权证和相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则还需要提供房产权属人的身份证、婚姻状况证明和书面同意抵押的证明。

三、签署抵押合同和办理登记手续

经过房屋评估后，如果符合要求，银行将与借款人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

四、发放贷款和还款方式

抵押登记手续办理完成后，银行将正式发放贷款，借款人按合同约定定期归还贷款本息。通常的还款方式有等额本息还款和等额本金还款。

注意事项：

1、选择贷款机构

借款人在选择贷款机构时，应查询其资质和信誉，尽量选择安全、合法、规范的贷款公司。

2、签署合同

在签署贷款合同时，要拒绝签署内容空白和不完整的合同和文件。贷款条款必须清楚明确，并在取得借款后签订。

3、贷款利率

约定的借款利息、逾期还款利息、违约金和滞纳金等贷款利率不能高于同期贷款利率的四倍。

4、避免重复签订合同

同一笔贷款不能重复签订多份合同，以免发生纠纷。

5、安全还款

借款人应尽量通过银行转账方式还款，并确保收款账户户主与出借人一致。在汇款时要注明归还的是哪一笔借款，以及本金和利息的具体数额。

6、销毁原件

偿还贷款后，借款人应要求贷款房原有的贷款合同、收据等原件，并将其销毁，以避免再次提出偿还贷款的要求。