限价房的缺点及过户流程

限价房是由政府出面组织的，因此效率较低。政府直接出面违背了限价房中的专业分工原则，即使是间接出面，中间承接的发展商也不以经济效益为考核，难以达到社会资源的最优配置。

另外，限价房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。买限价房的人并不代表将来一辈子都是穷人，收入改善后却不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他穷人是不公平的。目前有很多人手中有限价房，却贷款买更好的商品房，将廉价房用来出租，以租养贷。这导致了限价房供不应求的局面，而真正需要限价房的人却无法购买。

一、限价房过户流程：

1. 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋现状和产权状况，要求卖方提供合法证件。

2. 如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方需交纳购房定金，并签订房屋买卖合同。

3. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4. 房地产交易管理部门根据房屋产权状况和购买对象，按设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5. 缴纳税费。税费的构成复杂，根据房屋性质而定。

6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭通知单申领新的产权证。

7. 对贷款买方来说，买卖双方共同到银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对房屋进行评估，确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8. 买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后，二手房屋买卖合同全部履行完毕。