共有产权房夫妻离婚如何处理？解读离婚后共有产权房的分配问题

一、离婚后共有产权房的分配问题

根据法律规定，夫妻离婚后共有产权房屋可以按照50%的比例平均分配。也就是说，男女双方各自持有房屋50%的拥有权。如果双方无法决定房屋归属，可以协商出售后将房款平均分配。当然，具体的处理方式还要根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况进行调整。

二、法院判决和房屋补偿

如果夫妻双方无法协商达成一致，可以向人民法院申请解决共有产权房的分配问题。法院将根据财产的具体情况，并照顾女方和子女的权益原则进行判决。对于不宜分割使用的房屋，法院会根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则，判决一方全权拥有房屋，并给予另一方相应的补偿款。

三、共有产权房的作用和特征

共有产权房是一种通过共有产权方式解决住房问题的房屋。它有两个直接作用：一是让部分群众通过自己支付一部分钱解决住房问题；二是规范房屋市场，遏制投机牟利。共有产权房的特点是政府和购买者共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承担土地和房屋贬值带来的风险。与经济适用房、限价商品房不同，共有产权房是一种有限产权住房，投资获利空间大为减少。

四、建立公开透明的运作机制

共有产权房必须建立起公开透明的运作机制，从申请、分配、售后监管和退出等各个环节设立防火墙。在共有产权房的申购价格上，基本与市场价格同步，大大压缩了非法牟利的空间。政府和个人在回购产权时，都要遵循市场评估价，避免利益输送的问题。同时，共有产权房的上市交易也需要避免重蹈经济适用房、限价房出现的套利现象，确保公平公正。

夫妻离婚后共有产权房的分配问题需要根据法律规定和双方协商来解决。如果无法达成一致，可以向法院申请判决。共有产权房的作用是解决住房问题，规范房屋市场，遏制投机牟利。为了确保公平公正，共有产权房必须建立公开透明的运作机制，压缩投机牟利空间。