房产证解押流程及所需材料详解

一、房产证解押流程

1. 付清抵押贷款后，银行会在1-3个工作日内出示结清手续。

2. 携带购房合同、身份证、银行卡、贷款合同等材料，前往房地产交易大厅办理注销手续。

3. 在办理注销手续之前，必须将贷款还清，并让银行开具还清证明。

4. 携带身份证、还清贷款证明和他项权利证书，到当地房屋属地房管部门要求注销抵押登记。

5. 房管部门会即时办理注销抵押登记，完成房产证解押。

二、房产证解押所需材料

1. 营业执照复印件。

2. 抵押当事人的身份证明或法人代表证明书。

3. 如代理人办理，需有法人代表或当事人的授权委托书。

4. 借款合同（主合同）。

5. 抵押合同。

6. 抵押物的产权证明，包括国有土地使用权证和房屋所有权证书。

7. 如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，需有董事会同意抵押的决议书。

8. 如果是重复抵押，需提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件。

9. 如果是共有房产的抵押，需提供所有共有人同意的书面文件。

10. 抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件。

11. 其他与抵押有关的法律文件。

三、房产证解押注意事项

1. 解除抵押需到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。

2. 商业贷款的房主需携带贷款结清证明和房地产他项权利证明到交易大厅办理解除抵押手续，无需支付费用。

3. 已拿到房产证的抵押贷款房主也需携带房产证到房管局办理解除抵押手续。

4. 使用公积金贷款的房主需在还款结束后，凭公积金中心开具的还款证明到交易大厅办理解除抵押手续。

5. 如果提前还贷，可从保险公司退还一部分保险费。

6. 在办理抵押按揭贷款时，需交纳相应年限的保险费。如果提前还贷，可退还剩余年限的保险费。

房产证解押需要按照一定的流程办理，同时准备好相关材料，才能顺利完成解押手续。