二套房能否使用公积金贷款？相关政策解析

一、二套房使用公积金贷款政策

根据相关政策规定，二套房可以继续申请使用公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。具体来说，若借款人在购买第一套房时使用公积金贷款且未还完贷款，则在购买第二套房时将不能再次使用公积金贷款并用来还房贷。但如果第一套房是商业贷款并在按揭还贷中，第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算。而如果第一套房的贷款已还清，无论是商贷还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房。

二、二套房贷款比例和利率

根据政策规定，执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于40%。如果所购再交易房楼龄超过10年，则最低首付款比例相应提高10%。此外，申请公积金贷款时，借款申请人近两年内存在逾期情形的，最低首付款比例还会相应提高30%。执行第二套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。

三、二套房贷款额和还款额

贷款额度是根据成都公积金中心按照本市公积金贷款最高额度、贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等规定综合评估借款申请人实际情况后确定的。成都市公积金贷款最高额度为符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为70万元，单职工最高贷款额度为40万元。还款额方面，借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%。

根据政策规定，二套房可以继续申请使用公积金贷款，但需要满足相应的首付款比例、贷款利率、贷款额度和还款额要求。购买第一套房时使用公积金贷款且未还完贷款的情况下，购买第二套房将不能再次使用公积金贷款。对于符合条件的借款申请人来说，使用公积金贷款购买二套房是一种较为便利的选择。