哪些房产不能抵押贷款？了解一下！

一、房龄过久面积过小的二手房

根据银行的规定，房龄在20年以上且面积在50平米以下的二手房一般不能作为抵押物。这是因为银行认为这类房产的价值较低，不具备足够的抵押价值。

二、未结清贷款的房子

在进行房屋的首次抵押时，银行已经拥有了该房子的他项权利。根据法律规定，一所房子不能同时拥有两家银行的他项权。因此，如果房子上还有未结清的贷款，就不能再进行抵押贷款。

三、产权有争议的房子

产权有争议的房子也不能进行抵押。例如，房屋的产权并非属于贷款者一人，若在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不能作为抵押物。

四、小产权房

小产权房一般只有房屋的使用权，没有房产证所赋予的权利。因此，小产权房不能用于房屋抵押贷款。购买小产权房时也会受到相应的限制。

五、未满5年的经济适用房

根据规定，未满5年的经济适用房不能进行市场交易，因此银行也无法取得他项权利。所以，未满5年的经济适用房不能办理抵押贷款。

如何办理房产抵押贷款

1、找准贷款机构：选择一家可靠的贷款机构，如大型银行或金融担保公司。

2、提交申请材料：根据要求提供申请材料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同以及近半年的银行流水对账单等。

3、贷款机构初审：贷款机构会对提交的材料进行初步审核，判断借款人是否符合贷款条件。

4、评估：根据房子的评估值确定抵押贷款的额度。

5、签合同：如果审核和评估都通过，贷款机构会通知借款人办理贷款手续和签订合同。签完合同后，还需办理抵押登记。

6、等待放款：完成以上手续后，只需等待贷款机构放款即可。

了解哪些房产不能进行抵押贷款对于购房者来说非常重要。在办理房产抵押贷款时，要选择合适的贷款机构，准备齐全的申请材料，并遵守相关规定和流程。只有在满足条件的情况下，才能顺利办理房产抵押贷款。