二套房贷款政策规定及区别

一、二套房贷款政策规定

根据国家政策，购买第二套住房的贷款政策有所差异。一般来说，对于购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。此外，根据当地政府的要求，人民银行各分支机构还可以在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。

二、二套房的认定标准

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，以下情形属于二套房：1、借款人在拟购房所在地房屋登记信息系统中已登记有一套及以上成套住房；2、借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，并再次申请贷款购买住房；3、经过调查确认借款人家庭已有一套及以上住房。

在实践中，还有一些特殊情况也会被认定为二套房，比如父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；个人名下有全款购买的住房，再贷款购房等。

三、首套房与二套房贷款的区别

首付比例是首套房和二套房贷款的一个重要区别。在不限购限贷的城市里购买首套房时，首付比例一般在20%左右；而购买二套房时，商业贷款的首付比例则为30%以上。

贷款难度也是首套房和二套房贷款的另一个区别。通常情况下，申请首套房贷款相对容易，而申请二套房贷款的难度要大很多，尤其是在银行资金紧张的时候。

购买第二套房的贷款政策规定了首付款比例和贷款利率的要求，并根据不同情况对二套房进行了认定。与首套房相比，二套房贷款有较高的首付比例和较大的贷款难度。购房者在选择购买二套房时，需要根据自身情况和政策规定来做出合理的决策。