房税和首付是一起交的吗？详解房税缴纳时间和费用

一、房税和首付是否一起交？

首先，需要明确的是，房税和首付是不同的概念。首付是购房者在购房时需要支付的一部分款项，而房税是指购房者在购房过程中需要缴纳的各种税费。

具体来说，首付一般需要缴纳的是契税，契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。契税原则上来讲是办理产权证或者交首付的时候缴纳的，但实际情况是过不同城市的契税交纳时间也是有一定的差异性的。

国家自推出网签购房合同后，契税一般是在购房合同去房管局做备案的时候就要交纳的。后期办理房产证时需要出具契税完税证明。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。

二、房税包括哪些税费？

房税包括以下几种税费：

1、契税：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，需要缴纳房屋销售价2%的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳销售价5%的契税。

2、交易费：购房总价的0.5%，买卖双方各交0.25%。（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）

3、房屋所有权证工本费：各地不一样，但是都不超过100元。

4、买卖合同印花税：按照房屋销售价格的0.05%缴纳。

5、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋销售价2%的公共维修费用（各个地方不一样但也相差不大）。

6、房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收，其中包括勘丈费（0.12元/建筑平方米）和房屋登记费（0.18元/建筑平方米）。

7、按揭还要发生以下费用：评估费（购房总价的0.2-0.5%）、保险费（购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%）、公证费（贷款额乘以0.03%）。

8、房屋所有有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。

三、房税缴纳时间和费用差异

契税一般是在购房合同备案时交纳，后期办理房产证时需要出具契税完税证明。不同城市对契税的缴纳时间也有一定的差异性，具体以当地政策为准。

而其他房税的缴纳时间和费用也会因地区而异，具体以当地政策为准。购房者在购房前应该了解当地的房税政策，以便做好相应的准备。

房税和首付是不同的概念，房税包括契税、交易费、印花税、公共维修基金等多个费用，缴纳时间和费用差异也会因地区而异。