房屋抵押贷款手续有哪些？及注意事项

一、提出贷款申请

根据需要，借款人向金融机构提出贷款申请，包括申请用途、金额和期限等。这是房屋抵押贷款的第一步，借款人需要明确自己的贷款需求。

二、递交贷款资料

借款人需要准备一些必要的贷款资料，如身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房子产权证等。这些资料将用于评估借款人的信用状况和房屋的价值。

三、看房评估

银行会根据借款人提交的资料对抵押房屋进行实地勘察和评估。这是房产抵押贷款流程中重要的一环，评估结果将直接决定房屋抵押贷款的额度。评估机构会考虑多重因素，因此评估结果可能与市场价格有一定出入。

四、报批贷款

房子评估公司将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。银行会根据评估结果和借款人的信用情况来决定是否批准贷款申请。

五、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件，并由公证人员对其进行公证。这是确保借款合法有效的重要步骤。

六、抵押登记手续

银行凭借房子所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。这是确保银行在借款人未偿还贷款时能够优先获得房屋抵押权的重要步骤。

七、银行放款

根据各银行的规定，放款方式可以是现金、打卡或汇入合作商户账户等形式。放款后，借款人即可使用贷款资金。

注意事项：

1、房龄大的二手房

对于房龄大的二手房，银行一般会有限制，一般要求房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的房屋不予放贷。

2、产权有争议的房子

存在产权争议的房子无法申请银行抵押贷款，例如房屋产权共有人不同意进行抵押的情况。

3、未结清贷款的房子

已经存在贷款的房子无法再次进行抵押贷款，因为法律上不允许两家银行同时拥有一所房子的他项权。

房屋抵押贷款需要一系列的手续，包括申请、资料递交、评估、报批、签订合同、抵押登记和放款等步骤。借款人在申请过程中需要注意房龄、产权争议和未结清贷款等情况。只有在满足银行的要求和条件下，借款人才能成功获得房屋抵押贷款。