写字楼首付款比例、贷款政策及购买注意事项

写字楼作为商业地产，其购买首付款比例、贷款政策及购买注意事项与住宅有所不同。下面将从几个方面详细介绍。

一、写字楼首付款比例及贷款政策

根据买房贷款政策规定，购买写字楼的首付款至少要达到五成以上。此外，写字楼贷款年限最长为10年，利率上浮约15%。需要注意的是，写字楼不能申请公积金贷款。

二、购买写字楼的税费问题

购买写字楼时，需要缴纳的税费与购买住房不同。新建写字楼交易涉及契税等税费，而二手写字楼交易所需缴纳的税费更多，包括增值税、土地税、个人所得税、印花税等。此外，还需要支付一定的交易手续费。

三、注意写字楼的地块用途和容积

在购买写字楼时，需要注意写字楼所在地块的用途和容积。有些开发商为了获得更大的利润，可能在建设过程中并没有完全按照规划进行设计和施工。因此，建议没有经验的购买者可以从一手市场开始，逐渐熟悉交易和持有环节，再进入二手市场。

四、银行贷款的差别

购买写字楼时如果需要申请银行贷款，需要注意银行对写字楼贷款的规定与房屋贷款不同。写字楼的首付款、贷款年限和利率都有差异。即使是初次购买写字楼，也只能申请到高五成10年贷款，税率需按基准利率上浮10%，而且不能使用公积金贷款。

五、购买二手写字楼需注意的事项

如果购买的写字楼属于二手写字楼，需要查清该物业是否被抵押、质押或为其他公司担保。还需要了解该公司法人变更或股权变更是否会影响产权的归属和完整。此外，如果产权属于个人，还需要了解该业主名下是否有公司，以及公司性质是否为无限责任公司，因为法人的财产也可能作为冲抵公司债务的财产出现。

六、写字楼所处的环境

在选择写字楼时，需要对周边环境地段进行判断。商业用途的写字楼对交通要求非常便捷。此外，写字楼的高度应与周边其他楼栋高度大体相当，过高或过低的楼盘通常是不恰当的选择。

购买写字楼需要注意首付款比例、贷款政策、税费问题、地块用途和容积、银行贷款差别、物业抵押质押情况以及周边环境等因素。只有全面了解并谨慎选择，才能做出明智的购房决策。