70年产权商住房的利与弊

一、面积优势

70年产权商住房往往存在面积大的优势。开发商常常偷面积，将层高设为4.5米，再隔成2层，使得房子的建筑面积60平方米的房子实际居住面积可能达到100平方米。对于刚工作不久的年轻人而言，这无疑是一个巨大的吸引力。

二、不限购政策

在一些城市，限购、限贷政策直接将不少年轻人买房拒之门外。而70年产权商住房不受限购政策的限制，对于无户口、不够社保的单身人士来说，不仅总价合适，购买后还能满足过渡型居住功能，同时还具备一定的投资功能。特别是地段靠近地铁站的商住房，出租甚至比住宅更抢手。

三、拎包入住

现代都市的上班族们繁忙的工作中，对于拎包入住的商住公寓有着很大的需求。这种公寓通常是精装修的，省去了投资者折腾的麻烦，直接可以入住。

四、无法落户问题

有一些商住房明明离学校很近，但是却无法落户，得不到理想学校的认可。这对于有孩子的家庭来说是一个较大的问题。

五、贷款年限短

商住房的首付比例比商品房高很多，贷款大多只能选择商业贷款，贷款年限通常也只有10年，甚至有些地区只能全款购买，给购房者带来了较大的压力。

六、生活成本高

商住房的水电费和物业费都是按照商业标准来收取的，至少比住宅收费标准高一倍，给购房者带来了较高的生活成本。

七、居住环境问题

商住房本身是盖来办公的，硬是变成住宅，自然会出现问题。有些商住房一层竟有30多户，居住环境拥挤，安全通道无法容纳这么多人，存在安全隐患。

购买商住房的注意事项

一、明确未来使用费的缴纳依据

购房者应该在选购时问清水、电、暖是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。

二、所选项目是否有配建

非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园、学校、医疗机构以及相应的养老服务等，购房者需要注意是否有配建设施。

三、首选商住分区

现在很多商住项目在设计初期就考虑到了商与住之间的矛盾，所以在一个小区中分别设计出了商用区和居住区两个区域，购房者可以优先选择这样的商住分区。

四、灵活性强

因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。