房屋贷款担保流程及注意事项

一、房屋贷款担保的流程

根据贷款银行的要求，借款人需要提交身份证、户口、购房合同等材料，并填报《个人住房借款申请表》。贷款银行会对借款人的申请材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

二、购房合同和抵押合同的签订

借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。借款人还需到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

三、签订抵押贷款合同和办理抵押登记

借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并办理抵押登记。如果当事人要求公证，还可以到公证机关办理公证。

四、担保人申请贷款的注意事项

担保人的信用记录会受到担保的贷款情况影响，若被担保的贷款出现逾期，担保人的信用记录也会受到影响，申请贷款可能会困难。但如果被担保的贷款正常还款或轻微逾期，担保人仍有可能申请贷款，前提是自身具备良好的信用记录和稳定的收入。

五、担保人需慎重考虑

为他人做担保需要慎重考虑，担保人应对借款人进行充分了解，并确保对方有足够的还款能力。若借款人无法偿还贷款，担保人将承担偿还责任。贷款额度通常不会很高，且受到担保人的负债情况影响，最终额度需要综合评定。

房屋贷款担保是一项需要谨慎考虑的决策，担保人应充分了解借款人的还款能力，并确保自身具备良好的信用记录和稳定的收入。同时，担保人在申请贷款时需注意贷款额度受到负债情况的影响，且需承担偿还责任。