房产增值税是什么意思？如何征收？

一、房产增值税的定义

房产增值税是指国家对房产的增值所收取的费用。根据国家税务总局的规定，一般纳税人销售货物或提供应税劳务时可开具增值税专用发票。土地增值税主要针对转让国有土地使用权和转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。不过，土地增值税不对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产征税。

二、土地增值税的征收范围

1. 土地增值税主要对转让国有土地使用权的行为征税，而出让国有土地使用权的情况不需要征收土地增值税。

2. 土地增值税不仅对转让国有土地使用权征税，还对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。

3. 土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产不征税。此外，房产所有人和土地使用人将房产、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人，或通过非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的行为也不征收土地增值税。

三、二手房房产增值税的征收方式

对于能够提供购房发票的二手房，可以减除以下项目金额进行征税：取得房地产时有效发票所载金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额、按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金、取得房地产时所缴纳的契税。

对于不能提供购房发票但能提供房地产评估机构评估报告的二手房，可以减除以下项目金额进行征税：取得国有土地使用权时所支付的金额证明、中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关确认。

需要注意的是，根据国家规定，从5月1日起，房地产业实施营改增，统一交纳与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

房产增值税是国家对房产增值所收取的费用。土地增值税主要针对转让国有土地使用权和转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。二手房房产增值税的征收方式根据能否提供购房发票或房地产评估报告进行计算。购房者在进行二手房交易时需要了解相关的征税规定，以便合理规划财务。