婚前房产公证所需材料及注意事项

一、婚前房产公证所需材料

根据相关规定，办理婚前房产公证需要准备以下材料：

1. 个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚的人士还需带上结婚证。

2. 与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、购房合同和付款发票（如果还未拿到产权证）。

3. 婚前购房双方已经草拟好的协议书。协议书应包括双方的个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属以及婚前财产的使用、维修、处分原则等内容。在公证员面前签字前，协议书的签名和订约日期可以留空，待公证员审查和修改后再签字。

二、哪些情况下不需要办理婚前房产公证

并非所有财产都需要办理婚前房产公证，一般来说，比较容易举证的财产不需要公证，而比较难举证的财产则需要公证。例如，不动产如房子和汽车因为有明确的产权登记制度，所以不需要办理婚前房产公证。而动产如存款、玉器、金银首饰等贵重物品，由于其产权随时可能发生变动，为避免离婚时无法明确归属，需要办理婚前房产公证。

三、婚后房产归属的相关规定

根据现行婚姻法，以下情况下房产归属规定如下：

1. 婚前已取得产权证的房产，始终属于个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

2. 婚后所住房屋为自己父母的房屋或承租的公房，以房屋产权证为准，该住房不属于夫妻共同财产，不能分割。

3. 婚前已交付全部房款，婚后才能拿到房产证的，房产归属并不以拿到房产证的日期为准。

4. 婚前按揭购房，已办理贷款手续并以个人名义签订购房合同和贷款合同的，房产属于婚前个人财产，但婚后还贷部分属于夫妻共同财产，应补偿对方一半。需要注意的是，补偿的一半仅限于婚后还贷的本金，并不包括房屋升值部分。

通过办理婚前房产公证，可以明确夫妻双方的财产归属，避免离婚时产生财产纠纷。因此，在购房前或婚后不久，建议夫妻双方及时办理婚前房产公证，以确保自己的权益不受损害。