商办房如何征收房产税

一、从价计征的房产税

从价计征的房产税是以房产余值为计税依据，依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。税率为1.2%。

二、从租计征的房产税

从租计征的房产税是以房屋出租取得的租金收入为计税依据，税率为12%。对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

三、房产税的征收范围

房产税的征收范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。具体征税范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

四、房产税的纳税人

产权属国家所有的房产由经营管理单位纳税；产权出典的由承典人纳税；产权未确定或租典纠纷未解决的由房产代管人或使用人纳税；纳税人无租使用其他单位的房产的，由使用人代为缴纳房产税。

五、不需要交房产税的情况

1. 国家公用的房子，如养老院、孤儿院等。

2. 没有房产证的房子。

3. 小产权房。

商办房的房产税征收方式包括从价计征和从租计征，纳税人的身份根据产权归属和使用情况确定。同时，一些特殊情况下的房子是不需要交房产税的。