全款买房和按揭买房相差多少钱

一、全款买房和按揭买房的差别

根据房子的价格、首付比例、贷款金额和贷款年限等因素，全款买房和按揭买房相差的钱主要包括贷款利息和办理贷款的费用。以一个30万的房子为例，如果按照首付30%、贷款21万、20年期、基准利率6.55%的等额本息还款方式计算，每月还款额为1571.89元，20年共计还款377253.93元，比全款30万买房多出77253.93元。

二、贷款利息的计算

贷款利息的计算可以通过利息计算器进行，具体金额取决于贷款金额、贷款年限和利率等因素。一般来说，贷款年限越长，产生的利息就越多。以一个32万的房子为例，首付10万，贷款20万，贷款20年，按照20年计算，需要给银行9万到10万的利息。

三、办理贷款的费用

办理贷款还需要支付一定的费用，具体金额取决于个人情况和贷款金额。付首付以外的部分一般是贷款，这样相差的额度会更多一些，总产生的利息也会越多。有些房产商对于全款购房的买家会有一定的优惠。

四、全款买房的流程

1. 收集信息：通过媒体等渠道收集有关房地产项目的信息。

2. 筛选楼盘：根据自身需求和收集的信息，初步确定几个备选项目。

3. 考察项目：现场考察备选项目，可以邀请懂行的朋友同行，以获得更好的选择。

4. 签订合同：在交订金前，咨询律师或懂行的朋友，确保合同签订时注意事项。

5. 交订金：去售楼处交订金，并仔细查看开发商提供的相关文件。

6. 交付款项：按合同约定的付款方式交纳购房款项。

7. 登记手续：由开发商协助办理预售合同的登记手续，并交纳印花税。

8. 办理贷款：如需贷款购房，可以开始办理抵押贷款手续。

9. 完成购房：按照规定办理完所有手续后，购房流程完成。

五、购房的注意事项

1. 计算首付能力：考虑房屋装修费用，确定自己的首付能力。

2. 计算月供能力：月供应控制在月收入的30%左右，预留一年的按揭款。

3. 计算养房能力：考虑物业费、供暖费、热水费和交通费用等养房成本。

全款买房和按揭买房相差的钱主要包括贷款利息和办理贷款的费用。具体金额取决于房子的价值、首付金额、贷款金额和贷款年限等因素。办理贷款还需要支付一定的费用，而全款购房可能会有一定的优惠。全款买房的流程包括收集信息、筛选楼盘、考察项目、签订合同、交付款项等步骤。购房时需要注意计算首付能力、月供能力和养房能力，以确保自身经济状况和购房需求的匹配。