上下楼层漏水责任及预防方法

一、漏水责任的法律规定

根据《住宅物业保修金管理办法》第10条规定，如果经鉴定，漏水是由于房屋质量不符合国家标准引起的，在保修期内，受损害的业主可以要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。

二、楼上楼下漏水责任的划分

如果楼上业主因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，并承担因不当行为给楼下住户造成的损害的赔偿责任。

如果漏水是由于楼下住户装修而导致的，楼下业主不能以此为由要求楼上业主赔偿。如果楼下业主给楼上业主造成了损害，楼下业主还应承担民事侵权责任。

如果漏水是由于房屋建筑防水材料自然老化而导致的，楼上和楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。

三、预防漏水的方法

1. 选择好的水管管材，并做好水路打压测试，以避免后期水管破裂或接口问题导致渗水。

2. 在装修前要彻底清理卫生间表面灰尘，并找平，以避免后期工作开裂。

3. 确保卫生间和厨房墙地砖收口正确合理，使用合适的水泥砂浆配比并掺入防水剂，做好试压、泼水和闭水试验。

4. 防水验收不可少，涂完防水层后要进行防水测试，并注意后续工艺对防水层的保护。

5. 禁止在地面开槽走管破坏原有防水层。

通过以上措施，可以有效预防上下楼层漏水问题的发生，保障业主的利益。