如何查询房屋抵押情况及购房注意事项

一、如何查询房屋抵押情况

一般情况下，可以到房子所在地的交易中心进行查询。此外，产权人还可以到房管局找到自助查档机，通过身份证查询房子信息，打印出来的信息中最后一栏即为房子的抵押情况。此外，也可以在查档窗口进行查询。

二、购房注意事项

1. 不能购买存在质量问题的房子

购买房屋时，一定要注意房子的质量问题。如果房子存在严重的质量问题，如墙体漏水、渗水，下水不通等无法解决的问题，就算再便宜也不能购买。此外，质量存在问题的房子可能无法办理产权证，给日后的生活带来困扰。

2. 不要购买小产权房

小产权房指的是没有产权的房子，一般只允许在该村集体内部进行流转，其他人是不能购买的。如果非要购买小产权房，一旦卖方毁约，你将得不到法律支持，承受损失的将是你自己。而且，如果该小产权房被拆迁，你可能得不到拆迁补偿费。

3. 注意房龄较大的二手房

购买二手房时，要注意房龄这个重要因素。如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面产生影响。房龄越老，贷款年限越短，超过30年的房子只有个别银行能贷款。

4. 避免购买土地前身不好的房子

购房者还应注意房子所在土地的前身。如果土地之前是化工厂、坟场等，可能存在严重的污染问题，即使改造成商品房，该地区的环境也可能受到污染。因此，购房者应慎重考虑这类房子。

购房是一项重要的决策，需要慎重考虑。在购房过程中，要注意查询房屋抵押情况，并避免购买存在质量问题、小产权房、房龄较大的二手房以及土地前身不好的房子，以确保自己的权益和生活质量。