全款买房和按揭买房的区别及注意事项

一、全款买房和按揭买房的区别

全款买房是指购房者一次性支付全部房款，可以免除很多手续费、银行利息等相关费用。此外，全款买房还能够节省购房款，享受开发商的一些优惠政策，以后转手出售比较容易。而按揭买房则是指购房者通过贷款的方式支付房款，可以分期还款，不需要一次性出大笔资金。这种方式灵活性较高，购房者可以一边还贷，一边投资其他项目。

二、按揭买房需要注意的问题

1. 在申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，将无法申请到公积金贷款。

2. 在借款初一年内不要提前还款。部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

3. 还贷有困难时寻找银行帮助。当借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，可以向银行提出延长借款期限的申请。

4. 出租已抵押的房屋时要告知承租人。贷款后出租住房时，购房者必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5. 还清贷款后要及时撤销抵押。当全部贷款本金和利息还清后，购房者应持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

三、全款买房需要注意的问题

1. 注意开发商的信誉和房屋质量。全款买房时，购房者需要一次性支付很多房款，但房子可能还没有建好，只能依靠开发商的宣传和规划图。购房者应选择有实力的开发商，避免出现无法按期交房、房屋烂尾、房屋质量不过关等问题。

2. 注意购房合同的补充条款。购房者与开发商签订的购房合同，会在空白的地方作为合同的补充条款。购房者应仔细阅读合同全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容，如无需填写时，也应画上横线，以防止开发商在空白处做手脚。

以上是全款买房和按揭买房的区别及注意事项，希望对购房者有所帮助。购房者在选择购房方式时，应根据自身情况和需求做出合理的决策。