贷款房产证拿证时间及无法拿证的情况

一、贷款房产证拿证时间

根据不同银行的政策，贷款房产证的拿证时间会有所不同。有些银行在办理完抵押登记后会主动发还产权证，而有些银行则需要贷款人申请发还。目前大多数银行会留存产权证原件直至贷款还清再赎回，因此购房者拿到房产证的时间与银行的规定有关。

二、无法拿到房产证的情况

1. 开发商已无资质：如果开发商没有出售房屋或者建造房屋的资质，购房者购买的房屋将无法办理房产证。可能的情况包括开发企业已破产或被取消资质、楼盘被法院查封、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金、没有取得建筑面积实测数据、未完成竣工备案工作等。

2. 房子被一房二卖：购买新房时，如果遇到黑心开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕，甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证。

3. 楼盘验收不合格：根据相关法律规定，房屋应在验收合格后交付给购房者使用。如果楼盘存在质量问题无法通过相关部门的验收，即使交了房也无法办理房产证。

4. 交房原因延迟：购买新房需要等待很长的交房时间，可能出现房屋质量不合格或商品房面积误差的情况。在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记。另外，开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。

5. 购房者未交税费：购房者在购房时未缴纳税费，也无法办理房产证。购房者在交税费时，任何一项少交都会导致无法办理房产证，因此购房者应及时补交相关税费。

6. 房屋管理部门的原因：有时房屋管理部门会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者可以向上级主管部门提出异议，如果对答复不满意或没有作用，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。

购房者在办理贷款房产证时需要注意以上情况，避免无法拿到房产证。如果遇到问题，可以咨询专业人士或向相关部门投诉，维护自己的合法权益。购房者也应及时了解银行的政策，以便在贷款房产证的办理过程中能够及时获得相关信息和帮助。