买亲戚的房子需要注意什么

一、价格约定和签订合同

买亲戚的房子最好先说好房屋价格，有必要的话，最好是以合同的形式来签订，这样避免在交易过程中出现反悔或其他纠纷的问题。虽然是亲戚之间，但是提前约定好的话能避开这些事项。

二、按时付款

还要注意买亲戚的房子要在约定好的时间将房款付好，这样也是为了避免出现纠纷，不要搞到后面是买卖不成，亲情也散了。

三、房屋过户方式

目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与、买卖。三种方式各有利弊及操作流程，所需要缴纳的费用也各不相同。

1、房产继承

费用较少风险较高。继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

2、赠与过户

出售成本较高。与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花税，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费，成本较高。

3、买卖过户

交易费用相对较高，风险最低。父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。

根据不同的情况和需求，选择适合自己的房屋过户方式是非常重要的。无论是继承、赠与还是买卖，都需要了解各自的利弊和操作流程，以及需要缴纳的费用。在购买亲戚的房子时，要谨慎处理好亲情和经济利益的关系，避免出现纠纷和矛盾。