房子过户手续费如何计算？了解房产过户注意事项！

一、房子过户手续费计算

根据房子过户手续费的计算方法，可以分为以下几个方面：

1. 契税：根据房屋的计税依据和税率来计算，首次购房的90平方米以下按1%缴纳，90-140平方米按房价的1.5%缴纳，140平方米以上按房价的3%缴纳，买方承担。

2. 营业税：房屋产权取得满五年的免征，未满五年按房价的5.5%缴纳，卖方承担。

3. 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未满五年按房价的1%缴纳，卖方承担。

4. 个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未满五年按房价的1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳，卖方承担。

5. 房屋交易手续费：按房屋建筑面积的6元/平方米交纳，双方承担。

6. 房屋产权登记费：80元，买方承担。

7. 房屋评估费：按评估额的0.5%缴纳，买方承担。

8. 非普通住宅交易时的契税按房价的5%缴纳，无论产权是否满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、个人所得税、印花税。房屋交易手续费按房价的1.9%交纳，其他费用不变。

二、房产过户注意事项

在办理房产过户手续前，购房者需要注意以下几点：

1. 了解当地户籍政策：购房者在购买二手房后需要办理过户手续，要了解清楚当地的户籍政策。一些大城市存在落户限制，购房并不一定能迁入户口，避免出现房子过户了，户口却迁不过来的情况。

2. 核实产权：购房者办理过户前需要了解房屋的共有权人是否同意转让，以及房屋是否存在抵押、出租等情况。如果存在这些情况，需要与卖家协商解决办法，并确保不会产生二手房产权纠纷后再购买。

3. 注意费用结算：在办理房屋过户后，买卖双方需要结算房屋的其他费用。购房者不要一次性支付全部房款，最好留一笔尾款用于结算其他费用。在办理过户手续前，可以向小区相关工作人员了解原房东的欠费情况，避免后续产生纠纷。

三、房产过户手续办理流程

1. 签订合同：在购房者和卖家签订合同时，要将合同条款和违约条款写清楚，并确保卖方房产证上的当事人在场，夫妻双方需在场签字。

2. 准备申请材料：准备好申请材料后，前往房产局填写相关表格和存量合同。存量合同上的金额必须与签订合同的金额一致。

3. 提交申请材料：将房产过户的申请材料交给房产局，获得回执单后按照指定日期缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4. 缴纳税金：在房产过户税金缴纳完毕后，即可领取房产证。

四、房产过户手续费的重要性

房产过户手续费是购房者在购房过程中必须支付的费用，了解清楚房产过户手续费的计算方法和注意事项，可以帮助购房者避免不必要的麻烦和纠纷。购房者在办理房产过户手续前，应该充分了解相关政策和规定，确保自己的权益得到保障。同时，在办理过户手续时，购房者要仔细核实产权情况，避免购买到存在纠纷的房产。