买店铺要考虑的问题及费用

一、回报率是关键

回报率是商铺投资的关键，投资就是为了回报。目前年回报率平均高于7%的商业是可以考虑投资的。如果是资金投入比较大的项目，年回报率平均高于5%的商业也可以考虑。投资回报率是指投资后所得的收益与成本间的百分比率。

二、尽量不买商场里的商铺

不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。

三、要考虑商场类的商铺的物业管理

商场物业管理好，也可以为你的商铺加分，环境好人们才愿意去。在商场的统一规划上，合理的规划可以使人们集中消费，而且人们还会按照规划的动线进行消费。

四、要有商铺的风险意识

开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。

五、买卖店铺需要交什么费用

商铺买卖的买方需要缴纳房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、合同印花税、契税等费用。卖方需要缴纳房地产交易手续费、合同印花税、个人所得税、营业税及附加税、土地出让金契税等费用。

买店铺要考虑的问题包括回报率、商场类商铺的物业管理等。此外，还需了解买卖店铺的费用，包括房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、合同印花税、契税等。买店铺需要有风险意识，选择合适的店铺位置和规模，避免投资失败。买卖店铺时，要注意不买产权分散的商铺，只买独立的商铺，避免出现恶性竞争和经营困难。商场物业管理好的商铺更有吸引力，可以吸引更多顾客。买卖店铺时，还需了解相关费用，包括房地产交易手续费、合同印花税、个人所得税等。买店铺要慎重选择，避免投资风险。