房产抵押贷款无法还清怎么办？解决方法一网打尽！

一、延长贷款期限

如果无法按时还清房贷，可以向银行申请延长贷款期限。银行批准后，签订延期还款协议，最长期限不能超过30年。

二、向亲友借钱暂时解困

如果不想房子被拍卖，可以先向亲友借钱还清银行的贷款，暂时解决困境，尽量避免房贷断供。

三、让贷款机构拍卖抵押物

如果确实无力还贷，可以让贷款机构拍卖抵押物，所得价款优先用于偿还贷款本息。银行拍卖房产后，会扣留欠款部分，包括未还本金、利息、罚息，多余部分将退还。

四、担保公司垫资还清尾款

如果贷款额度较大，可以让担保公司帮助垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请新贷款，偿还担保公司的垫资款项。

房产抵押贷款的注意事项

1、抵押房产必须有余值

无论是正在还贷的房产还是全款购买的房产，申请抵押贷款时必须有余值。

2、利率和贷款比例多样化

不同机构的利率和贷款比例不同，银行利率较低但审核时间较长，其他机构放款较快但利息相对较高。

3、对房产的要求

房产的地段、房龄、面积、装修等情况都会影响申请和贷款的比例、利率等。

4、严格的贷款用途要求

申请的贷款必须按照所申请的用途使用，严禁用于买房、投资等。