法拍房购买需全款支付，税费较高

一、购买需全款支付

是指由法院强制执行拍卖的房产，购买一般需要一次性全款支付。相比普通商品房，价格较低，但购房者需要一次性拿出几十万的全款购买，这对于大多数人来说是一笔较大的负担。

二、税费较高

购买除了支付购房款项外，还需要交纳一系列税费，包括契税、个税、增值税等。其中，契税根据房屋面积和房屋性质不同而有所差异，个税则为统一的3%。增值税适用于产权未满2年的房屋，税率为5.6%。这些税费的累计金额相对较高，需要购房者提前做好预算。

三、购买不包售后服务

与购买普通商品房不同，购买后，法院只负责将房子卖出去，不承担售后服务责任。如果购房后出现纠纷或合法权益受到侵害，购房者需要自行解决，通过诉讼等手段维护自己的合法权益。因此，购买需要谨慎选择，尽量避免出现纠纷。

四、购买税费明细

1. 契税：根据房屋面积和性质不同，契税税率为1%至2%。

2. 个税：无论购买几套房，个税统一为3%。

3. 增值税：产权未满2年的房屋适用，税率为5.6%。

4. 赠与税/继承税：税率为20%，适用于父母赠与子女或夫妻双方赠与对方的情况。

5. 合同房税收：房产证过户到房东名下税率为3%，房东过户给竞买人税率也为3%。增值税为5.6%，合计税费为14.6%。

购买需要一次性全款支付，税费较高，且不享受售后服务。购房者在购买前需充分了解相关税费和风险，做好充分的准备和预算。