二手房抵押贷款流程及放款时间解析

根据银行的要求，申请人需要具备稳定的工作和收入，个人信用记录良好。同时，所抵押的房产也需要符合一定的要求，例如不能是按揭房、经适房等。在申请之前，申请人需要仔细核对自己的房产是否符合要求。

二、二手房抵押贷款的流程

1. 提交贷款申请：向银行提交贷款申请，明确贷款的用途、金额和期限等。

2. 递交贷款资料：个人申请需要提供身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等资料；企业申请需要提供企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、财务报表和资产证明等。

3. 房屋评估：银行会对抵押的房产进行实地勘察和评估。

4. 贷款审批：房屋评估报告将被送至银行进行审批。

5. 签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同，并进行公证。

6. 抵押登记手续：银行凭借房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7. 银行放款：根据各银行的规定，放款方式可能是现金、打卡或汇入合作商户账户等形式。

三、二手房抵押贷款的放款时间

一般来说，二手房抵押贷款的放款时间需要22-25个工作日。具体时间会受到各个银行的规定和流程的影响。

四、申请二手房抵押贷款被拒的原因

1. 房产不符合要求：某些性质的房屋无法办理抵押贷款，例如按揭房和房产证时间不到五年的经适房等。

2. 申请人不符合要求：申请人需要有稳定的工作和收入，个人信用记录良好。

3. 贷款用途不符合规定：贷款不能用于炒房和炒股等非法用途。

二手房抵押贷款的流程包括提交申请、递交资料、房屋评估、贷款审批、签订合同、抵押登记和银行放款。放款时间一般需要22-25个工作日。申请被拒可能是因为房产不符合要求或申请人不符合要求。贷款用途也需要符合规定。申请人在办理二手房抵押贷款前应仔细了解相关要求和流程。