按揭购房房产证在谁手里？详解按揭购房流程及注意事项

一、按揭购房房产证的办理时间

根据建设部《商品房销售管理办法》，开发商应在商品房交付使用之日起60日内，将办理房屋权属登记的资料报送房地产主管部门。根据《城市商品房预售管理办法》，预售合同购房人应在商品房交付使用之日起90日内办理房产证。因此，按揭购房的房产证取得时间主要取决于合同约定和开发商的配合情况。

二、银行按揭购房流程

1. 签订《意向登记协议书》并交付订金。在销售现场，开发商将向购房者明示或出示相关证书和文件，包括《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等。

2. 签订《预订书》并交付定金。购房者需携带身份证原件、意向登记协议书和预定书前往销售中心办理签约手续。

3. 交付首期房款。购房者需在预定书签订后的10个自然日内，携带身份证原件、预定书原件和定金收据原件前往销售中心办理签约及首期款交付手续。

4. 签署《房地产买卖合同》。购房者需按预定书规定的时间，携带身份证原件、交款收据原件和预定书原件前往销售中心签署买卖合同。

5. 办理银行按揭。购房者需准备身份证、户口簿、婚姻证明、首期款收据等资料，向银行申请按揭贷款。

6. 开始还款并领取银行《还款计划》。购房者需按银行规定时间开始还款，并凭身份证原件到按揭银行领取还款计划和回单。

7. 办理房屋交付手续。开发商会按合同约定的时间和方式将房屋交付通知书及相关资料给购房者，并通知其到指定地点办理房屋交付手续和领取房屋钥匙。

8. 办理房产证。银行按揭购房客户在付清房款后，凭身份证到按揭银行领取房产证。

三、注意事项

1. 按揭购房的房产证办理时间取决于合同约定和开发商的配合情况。

2. 购房者在办理银行按揭时需符合银行的要求，如年满18周岁、具有完全民事行为能力、具有稳定合法的职业和收入来源等。

3. 购房者在办理银行按揭时需准备身份证、户口簿、婚姻证明、首期款收据等资料，并根据银行要求提供其他资料。

4. 购房者需按时开始还款，并凭身份证原件到按揭银行领取还款计划和回单。

5. 购房者需按合同约定的时间和方式办理房屋交付手续，并领取房屋钥匙。

6. 银行按揭购房客户在付清房款后，凭身份证到按揭银行领取房产证。

通过以上步骤，购房者可以顺利办理按揭购房的房产证手续，并享受自己的房产权益。购房者在办理过程中需注意合同约定和银行要求，确保自己的权益得到保障。