拿房产证去银行贷款能贷多少？如何办理房产证抵押贷款？

一、房产证抵押贷款额度

根据不同的房产类型，银行对抵押贷款的额度也有所不同。一般情况下，商品房房产证的贷款额度可以达到70%左右，写字楼和商铺类型的房产证可以达到60%左右，工业厂房的房产证可以抵押50%。具体能达到多少需要根据专业评估机构的评估结果来确定。

二、房产证抵押贷款办理流程

1. 贷款人条件：贷款人需要具备完全民事行为能力，年龄一般不超过65周岁，有固定住所和正当职业，有稳定的收入来源，并愿意提供房产抵押。同时，房产共有人也需要认可借款人的借款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。

2. 房屋条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，未做其他抵押，房龄加贷款年限不超过40年。房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产证和土地证。

3. 提交材料：借款人需要提供身份证、户口本、个人收入证明、所在单位营业执照复印件、结婚证、借款人配偶身份证和户口簿。同时还需要提供房屋所有权证、原购房协议正本和复印件、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书和贷款用途证明等。

4. 贷款金额和年限：房产抵押消费贷款起点金额为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%。贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。

5. 办理时间：客户所要抵押的房产需要经过指定评估所进行评估，并出具评估报告。同时，律师事务所还需要进行律师谈话笔录。银行根据借款人的资质、申请的借款金额、评估报告和律师意见书进行审核，确定贷款金额和年限。待房地局完成抵押登记后，借款人即可获得贷款。整个办理过程大约需要10-30天，具体时间取决于房管部门的抵押登记时间。

拿房产证去银行贷款的额度取决于房产类型，一般为70%左右。办理房产证抵押贷款需要满足贷款人和房屋的一系列条件，并提交相关材料。办理流程包括评估、律师谈话、审核和抵押登记等环节，整个过程大约需要10-30天。