全款和按揭买房的区别及流程解析

一、全款买房和贷款买房的区别

全款买房和贷款买房对卖家来说，只是一个收款早晚的区别。其他区别主要体现在交房款、交税和办房本上。

1. 交房款：贷款买房需要交首付，并将贷款资料提交给银行，签订贷款合同等，买房流程较繁琐。而全款买房则直接将钱交齐即可。不过贷款买房可以缓解经济压力。

2. 交税：全款买房的人需要自己去地税局交税，而贷款买房的人将钱交给开发商，开发商统一办理，但需要交代办费。

3. 办房本：全款买房可以自己办理房本，备齐材料到不动产登记中心办理即可，时间较快。而贷款买房则是由开发商代办，拿证时间较慢。不过全款买房也可以选择让开发商代办。

二、全款购房的流程

1. 签合同：买卖双方签署《存量房买卖合同》和《定金协议》，并收取定金。在签署协议时需要携带房本、产权人身份证，卖方所有产权人需要到场，如果不能到场需要提供委托书。如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2. 审核环节：买方需要进行资质审核，确定有在京购房资格，卖方需要进行房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易。这两项审核可以同时进行，一般在10个工作日内出结果。

3. 网签：网签是房地产管理部门强制要求的步骤，旨在杜绝“一房二卖”等风险。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也无法再售他人。一般在资质审核和房屋核验通过后当天就可以进行网签。买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同，或者委托当地正规中介公司代办。

全款买房和贷款买房对卖家来说有一些区别，贷款买房相对省心，可以缓解经济压力，而全款买房则需要亲力亲为，但效率较高。全款购房的流程包括签合同、审核环节和网签等步骤，每个步骤都需要注意相关要求和手续。购房者可以根据自身情况选择适合自己的购房方式。