房子烂尾可以退吗？如何应对烂尾楼风险？

一、房子烂尾可以退吗？

根据与房产开发商的协商，购房者可以申请退房。双方达成一致后，办理退房手续即可。购房者需要前往市住房保障和房产管理局提交申请退房资料，并在网上公示退房，注销预告登记。

二、购房者应对烂尾楼风险的注意事项

1. 与其他业主同进退：购房者应尽量与其他业主齐心一致，避免部分业主获得赔偿而其他业主得不到赔偿的情况，以获得最大限度的法律支持。

2. 减少损失：如果开发商有能力在短时间内筹措资金继续工程，购房者可以给予一定时间，以减少损失。

3. 不急于退房：购房者不应轻易将房子退给发展商，因为开发商可能没有足够的资金退还购房款。退房后，购房者只能拿到收据或欠条，与开发商的关系将变为债权债务关系，而根据法规，对楼盘有抵押权利的机构具有优先偿还权，普通消费者并不具备优先受偿的权力。

三、购买房子时的注意事项

1. 选择资质好的开发商：购房者应选择资质等级较高的开发商，其实力较强，烂尾楼的几率较低。

2. 确保五证齐全：购房者在购买房屋时，要确保开发商拥有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》这五证齐全。

3. 关注楼盘销售情况：购房者可以通过查看开发商的年报了解其经济实力，一个经营状况稳定、年利润较高的开发商，烂尾楼的风险较低。

4. 找准购房时机：购房者可以选择项目外立面已经建成2/3高或更高的时机购买房屋，这样烂尾楼的概率较低。

5. 关注已建成的项目：购房者可以去已经交付的楼盘了解交房情况、购买时的保证是否达成以及物业服务质量等，以避免购买到烂尾房。

购房者在面对房子烂尾的情况时，可以通过与开发商协商退房来减少损失。购房者在购买房屋时，应选择资质好、五证齐全的开发商，关注楼盘销售情况和开发商的经济实力，找准购房时机，关注已建成的项目等，以避免购买到烂尾房的风险。购房者应谨慎选择，以确保自己的权益不受损害。