固定利率还是LPR浮动利率，如何选择？

一、固定利率与LPR浮动利率的不同

固定利率意味着利率水平不变，利息固定，直到还完贷款。而LPR浮动利率表示房贷利率随着LPR的变化而变化，月供可能增加也可能减少。选择哪种利率方式，需要考虑未来LPR的趋势。

二、根据LPR趋势选择

如果未来LPR一直上涨，选择浮动利率可能不划算；如果未来利率走低，选择浮动利率相对划算。目前全世界利率普遍下降，所以选择LPR浮动利率相对合适。

三、利率优惠和房贷转换

如果现在的房贷利率已经打折，建议选择固定利率，因为已经占了便宜，不需要承担LPR的波动风险。如果利率是1.x倍且打算换房，可以考虑转换成LPR+X的浮动利率，享受LPR下降的利好。

四、房贷转换的计算方式

根据央行规定，转换时点的利率水平应保持不变。转换成LPR后的房贷利率等于之前的利率。但需要确定转换后的“加点”，即房贷利率=LPR+加点。根据2019年12月LPR为准，旧房贷的加点=旧房贷利率-4.8%。加点可以是正负数，之前打折的房贷更加划算。

五、购房者的选择

从购房者的角度来看，固定利率和LPR浮动利率的区别并不大。但对于特殊情况，需要仔细考虑是否转换为LPR浮动利率。购房者可以根据自己的情况和对未来LPR趋势的判断，做出合适的选择。