个人房产解押所需材料及流程解析

个人房产解押是指将房屋抵押权解除，使房产恢复自由交易状态。办理房产解押手续需要准备一些必要的材料，并按照一定的流程进行。

一、结清贷款

首先，借款人需要结清房贷。结清后，持银行开具的贷款结清通知单，前往公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。

二、领取他项权利证

接下来，借款人凭有效身份证和解押手续到公积金中心领取房屋他项权证和解押通知单。

三、办理解押手续

最后，借款人携带有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料，到原抵押登记部门办理房产解押手续。

需要注意的是，如果借款人选择使用买家首付款来办理解抵押，需要选择找中介借款解抵押或找担保公司借款解抵押。但务必选择正规的公司，以免遭遇乱收费或官司纠纷。

根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（即银行）同意才能转让或出租。因此，在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行的同意，并仔细了解合同的内容。

银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，并进行审批。结清后，银行会开具结清证明并归还他项权利证。解押手续可前往当地建委办理，但在人多的时候可能需要排队。因此，银行还贷解押一般需要一个月左右的时间。

付清抵押贷款后，银行会在1-3个工作日内出具结清copy手续。凭结清手续，前往房地产局即可完成房产解押手续，并进行其他过户手续。