土地出让金的收取标准及计算方式

土地出让金是指政府部门按规定向土地使用者收取的全部价款或续期土地使用费。根据相关规定，土地出让金的收取标准和计算方式有以下几种：

一、成交价不低于基准地价平均标准的计算方法：

如果土地成交价不低于所在级别基准地价平均标准，那么土地出让金按成交价的40%计算。如果成交价低于基准地价平均标准，那么土地出让金按全部地价的40%计算。

二、划拨土地使用权补办出让的计算方式：

当划拨土地使用权需要补办出让时，土地出让金按基准地价平均标准的40%计算。

三、异议处理方法：

如果对土地出让金的计算结果有异议，受让人可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格计算：

划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%。在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

土地出让金的收取标准和计算方式根据成交价和基准地价平均标准来确定，同时也考虑了划拨土地使用权的成本价格。对于已购公房和经济适用房，补交土地出让金的计算方式有所不同，具体根据当年成本价和建筑面积来计算。