毛坯房验房步骤及注意事项

一、墙面验收

新毛坯房验房中的墙面验收工作主要包括检查墙面是否存在开裂和空鼓的情况。可以用小木锤或其他东西敲击墙面，如果发出的声音不实，则表明此处有空鼓，需要做个记号，等装修时再用腻子填平。同时还需要检查墙面的腻子是否具备防水功能，可以将一瓶水泼在墙上，用手触摸看是否会摸到泥浆，如果没有摸到，则表明腻子是防水的。

二、顶面验收

新毛坯房的顶面验收主要是检查顶面有无开裂现象，并要检查顶面和墙面的阴阳角线是否在一条水平线上。如果不在一条水平线上，后期装修时需要用粉刷石膏找低，再用耐水腻子找平。

三、门窗验收

对于新毛坯房中的门窗验收，需要检查门窗的牢固性和强度，并测试其功能，主要看门窗推拉是否顺滑或卡顿。同时要确保门窗表面光洁且不存在严重的刮痕，材质完整，没有开裂或破裂情况。另外，还要检查五金件的安装位置是否正确和牢固。

四、电路验收

新毛坯房验房过程中的电路验收非常重要，需要检查插座和开关的位置安装是否合理，同时判断是否需要改造电路。还要测试开关插座的功能，确保每个插座都能通电。

注意事项：

1、购房者应向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。特别要注意检查《竣工验收备案表》是否完整，各个分项是否备案，如消防设施等。《竣工验收备案表》对开发商有着严格的约束作用，一旦备案，开发商就必须对终生负责。

2、在签收《房屋验收单》之前，先签订《物业管理公约》，明确物业管理费的构成和核定方式，避免日后产生纠纷。同时，要考察小区物业管理公司的资质和管理标准是否符合要求。

通过以上步骤和注意事项，购房者可以更全面地进行毛坯房验房，确保房屋质量和后期装修的顺利进行。