哪些情况下可以申请退房？吉屋网为您解答

一、实测面积与合同约定面积误差超过3%

根据相关规定，如果购房者购买的房屋实测面积与合同约定面积的误差超过3%，即可申请退房。例如，购买了套内面积80平米的房屋，如果实测面积只有77平米，就可以提出退房申请。

二、开发商逾期交房

如果开发商逾期交房，即超过合同约定的退房日期，购房者可以要求退房。签订合同时，开发商承诺的交房日期是有法律效力的，如果开发商无故延迟交房，购房者有权要求退房。

三、开发商变更规划设计

如果开发商在房屋建设过程中变更了规划设计，影响了房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，购房者可以申请退房。合同是双方约定的法律文件，开发商变更规划设计等行为属于违约，购房者有权要求退房。

四、开发商预售未取得预售许可证

开发商在预售房屋时，必须取得预售许可证，否则购房者可以申请退房。购房者在签订合同前应仔细核实开发商是否具有预售许可证，以免陷入法律纠纷。

五、房屋质量问题

如果开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用，购房者可以申请退房。购房者在收房前应请专业验房师进行验收，如发现房屋存在重大问题，应及时提出退房申请。

六、其他情况

除了以上几种情况，合同中还可以约定其他退房条件。购房者在签订合同时应仔细阅读合同条款，了解自己的权益和退房条件。

退房要注意的事项

1、房产证未办前退房更省事：购房者应在房产证办理完成之前办理退房手续，以免出现退房过程复杂的情况。

2、定金退还：根据相关规定，若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

3、违约金赔付：根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

以上是关于申请退房的情况和注意事项的介绍，希望对购房者有所帮助。