商业贷款转公积金贷款的条件及流程详解

一、转贷条件

商业贷款转公积金贷款需要满足以下条件：

1. 原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录。

2. 提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上。

3. 办理转公积金贷款的房屋必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目。

4. 办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意。

5. 房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证。

6. 转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书。

二、转贷流程

商业贷款转公积金贷款的流程如下：

1. 咨询受理：借款人需到原商贷银行咨询，了解自己是否符合转贷条件，并填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2. 提交资料：将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。

3. 贷款受理：银行与借款人进行面谈，审核申请资料，查询借款人及配偶的个人信用报告，并进行家庭住房信息查询。根据试算结果和还贷能力，商议确定贷款额度、期限、利率和还款方式。

4. 签订合同：借款人与原商贷银行签订借款(抵押)合同，同时与担保公司签订担保合同。

5. 预存资金：借款人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6. 贷款发放：银行发放贷款资金，同时结清原商业贷款。

7. 办理抵押：担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

商业贷款可以转为住房公积金贷款，但需要满足一定的条件，并按照一定的流程进行办理。借款人在转贷过程中需要提供相关证明和资料，并与原商贷银行和担保公司签订合同。转贷成功后，借款人需要预存资金并办理抵押手续。通过以上步骤，借款人可以顺利将商业贷款转为住房公积金贷款，享受更低的利率和更长的还款期限。