房贷未还清如何加名字

一、向银行申请提前还款

根据我国担保法的相关规定，在贷款未还清之前，是不能变更产权人的。因此，如果想要在房贷未还清的情况下加名字，首先需要向银行申请提前还款。办理提前还款后，可以领取结清证明、它项权证等资料。然后，携带银行出具的资料和房产证、产权人身份证到房管局办理与贷款银行的解押手续。最后，与现产权人及共有人一起携带身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名手续。

二、根据新的婚姻法和物权法办理婚后加名字

根据新的婚姻法和物权法的规定，婚前按揭的房子在婚后加名字是可以办理的。只需携带双方的结婚证、户口本、身份证等材料，到当地房管局办理即可。

三、贷款未还清前不能变更产权人

按揭贷款购房取得的房产证，在贷款未还清之前是不能变更产权人的。因为按揭贷款购房的房屋产权需要进行抵押登记，贷款银行是抵押权人。根据我国担保法的规定，在抵押期间，未经抵押权人的同意是不能变更产权人的。

加名字的注意事项

1. 加名字的时机：婚前加名字和婚后加名字的办理流程和费用是不同的。如果房子是在婚前购买的，属于婚前一方的财产，婚后另一方需要加名字时，需要按照房产交易的流程办理产权变更，并缴纳契税、个人所得税等费用。

2. 加名字的对象：根据加名字的对象不同，操作步骤也有所不同。加配偶、子女、父母或直系血缘关系的名字，建议提前向当地房管部门咨询，了解相关的注意事项。

房产证减名字

房产证减名字相当于其中一方放弃了该套房屋的共有产权。办理房产证减名字的流程和费用与加名字类似，也需要缴纳相关的手续费用。

在房贷未还清的情况下加名字，需要先向银行申请提前还款，然后办理与贷款银行的解押手续，最后到房管局办理增加共有人更名手续。婚后加名字需携带结婚证、户口本、身份证等材料到房管局办理。在贷款未还清前不能变更产权人，加名字的时机和对象需要注意。办理房产证减名字的流程和费用与加名字类似。