建筑的建筑面积包括哪些？

建筑物的建筑面积是指楼地面面积，包括了一些附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等。这些建筑都具备上盖，结构牢固，层高2.2米及以上，是永久性的建筑。

一、套内建筑面积

套内建筑面积是指商品房套内各部分建筑面积的总和，主要包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分。

套内使用面积包括卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和。在跃层住宅中，户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。但不包括在结构内的烟囱、通风道、管道井，这些都计入使用面积。

套内墙体面积包括新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙）。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。同时，内墙面装修厚度也计入大部分内墙体面积。

阳台建筑面积根据不同类型的阳台进行计算。封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积，挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹阳台按其交战面积的一半计入建筑面积。而半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积。

二、公摊面积

公摊面积是指整栋楼共用部分的建筑面积，由整栋楼的购房者共同出资购买。公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。

公摊面积的大小会影响套内建筑面积的大小以及公共区域的舒适度。如果公摊面积过大，套内建筑面积就会相应变小，实际的套内使用面积也会减少。而如果公摊面积过小，套内建筑面积就会增加，但公共区域如楼梯、过道、电梯的面积则会受到压缩，给业主带来使用上的拥挤和不便。

每户的公摊面积计算公式为：每户公摊面积 = 每户的套内建筑面积 × 分摊系数。

了解建筑面积的构成对购房者来说非常重要。只有清楚了解套内建筑面积和公摊面积的定义和计算方法，才能更好地选择适合自己的房屋。