买房商业贷款的抵押要求及办理流程

一、买房商业贷款的基本条件

买房商业贷款一般不需要抵押，只要个人收入流水足够及征信没有问题，就可以直接办理贷款。部分人员因为征信问题，银行可能会要求其提供一个担保人。商品房按揭贷款的基本条件有以下几点：

1. 借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；所购住房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地，已与开发商签订了《商品房买卖合同》。

2. 根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例为30%以上，贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

3. 同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

二、买房按揭贷款的办理流程

买房按揭贷款需要进行一系列的手续，具体流程如下：

1. 审查开发商资质：在购房前，需要审查开发商是否具有“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。同时缴付首付款，并保存首付款收据。

2. 填写贷款申请表：到银行填写《个人房屋贷款申请表》，带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、户口簿、收入证明等原件及复印件。

3. 银行审查申请：银行信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果符合贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》。同时办理房屋他项权利证、产权抵押公证和房屋保险。

4. 签订还款协议：选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

5. 贷款发放和还款：经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

三、购房者的权益保障

购房者在办理买房商业贷款过程中，需要注意保护自己的权益。可以通过以下方式保障自己的权益：

1. 审查开发商资质：确保开发商具有合法资质，避免购买到违规房产。

2. 选择合作银行：选择与开发商有合作协议的银行办理贷款，手续会更加方便。

3. 确认贷款条件：在办理贷款前，了解清楚银行的贷款条件和利率，选择最适合自己的贷款方案。

4. 确认还款计划：与银行签订贷款合同前，仔细阅读还款计划，确保自己能够按时偿还贷款。

通过以上步骤，购房者可以顺利办理买房商业贷款，并保障自己的权益。