房产证名字顺序调整的必要性及注意事项

一、房产证名字顺序调整的可行性

根据房产证上的人的名字，是不分先后的。一般来说，房产证上的人的名字顺序是可以调整的。如果没有特别的注明，那么多个人共同拥有房产的权利是平分的，每个人拥有1/3的权利。当然，也可以根据双方的约定，注明不同的权利比例。这样的约定是可以在房产证上写明的。

二、房产证名字顺序调整的意义

房产证名字的顺序调整并无实际意义，因为房产证上的人的名字先后顺序不影响产权归属。无论是夫妻关系还是其他关系，共同共有的产权都是平等的。除非双方另有约定，否则房产证上的人的名字顺序调整并不会改变产权归属。

三、房产证名字顺序调整的注意事项

1. 购房合同和房产证名字必须一致。购房合同、购房发票和房产证上的名字必须是统一的。如果是贷款买房，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。

2. 共有产权的申请。如果是夫妻关系希望房产两人共有，可以申请共有产权证。在办理房产证时，可以申请将房产证上的名字改为两个人的名字，并附带共有产权证。共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方可以约定各自的出资额或所占份额。

3. 婚前购房的情况。如果是婚前购房并且全款付清，可以在购房合同上写上两个人的名字，并在办理房产证时申请共有产权证。如果是贷款买房，必须按照谁贷款谁签字的原则来办理，确保购房合同、贷款合同以及房产证上的姓名统一，以规避银行的贷款风险。

4. 房产证的产权人确定。房产证的产权人是根据购房合同的主体来确定的，必须是同一个人，或者是几个人共同共有。具体情况要根据合同的备案情况来确定。

房产证名字顺序调整是可以进行的，但并不会改变房产的产权归属。在进行调整时，需要注意购房合同和房产证名字的一致性，以及共有产权的申请和约定。只有在合法合规的情况下进行调整，才能保障双方的权益。