跃层第二层是否计入建筑面积？购房者需注意的事项

一、跃层第二层是否计入建筑面积？

根据情况来看，跃层第二层是否计入建筑面积需要根据具体情况来判断。如果是完整的两层，那么建筑面积或使用面积应该是两层的建筑面积或使用面积之和。具体计算时，可以根据各地对使用房间净面积和净高度的标准来进行计算。如果二层有永久性留空的情况，留空部分按一层计算。

二、购买跃层住宅的注意事项

1、功能分区要划分明确：购买跃层住宅时，应注意对功能分区进行明确划分。可以按照主客、干湿等标准进行区分，以满足主人休息和娱乐等需求，同时也考虑到客人的需求。在进行功能分区时，要做到明确合理，相互之间不要出现干扰。

2、户型的合理性：购买跃层住宅时，要注意其户型设计是否合理。有些跃层住宅存在“为了跃层而跃层”的问题，将本来不大的面积强行分配成两个层面，导致室内分割过于局促，居住舒适度下降。因此，在选购跃层住宅时，要关注户型内的实际使用率，避免买到不好用的户型。

3、注意使用率：跃层住宅的房屋面积通常较小，购买时需要注意。由于跃层住宅还有楼梯的设置，实际可使用的面积会更小。因此，在选购跃层住宅时，要关注实际使用率，避免只被新奇的跃层空间吸引，而买到不好用的户型。

4、小区容积率：购房者在购买跃层住宅时，不仅要关注房屋的室内情况，还要注意小区的环境。有些小区以小户型为主，容积率较高。高容积率的小区人口密集，居住舒适度可能会下降。因此，如果跃层住宅所在小区以小户型为主，建议关注小区的容积率，这是保障生活质量的重要指标。

通过以上几点注意事项，购房者可以更好地选择适合自己的跃层住宅，确保居住舒适度和使用效果。购房者在购买前应充分了解相关规定和标准，避免因为对跃层第二层是否计入建筑面积的理解不清而产生误解。