房屋二次抵押贷款的条件及注意事项有哪些

一、房屋二次抵押贷款的条件

根据银行规定，房屋二次抵押贷款需要满足以下条件：

1. 房屋产权清晰，房产经过评估具有剩余价值可做抵押。

2. 房产房龄不超过20年。

3. 提供借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等必要文件。

4. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

5. 房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人。

6. 房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。

7. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。

二、房屋二次抵押贷款的注意事项

在办理房屋二次抵押贷款时，需要注意以下事项：

1. 贷款额度：贷款额度等于房屋价值乘以抵押率减去原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的较低者。住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2. 办理手续：二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。

3. 第二个抵押权人的告知义务：尽管《城市房地产低压管理办法》规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。

4. 权利价值不得超出一次贷款后的价值：二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额，以免抵押人不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

房屋二次抵押贷款需要满足一系列条件，并需注意贷款额度、办理手续、第二抵押权人的告知义务以及权利价值不得超出一次贷款后的价值等问题。在办理过程中，借款人应保持良好的信用记录和稳定的收入来源，以提高贷款申请的成功率。同时，借款人也应了解并遵守相关法律法规，确保贷款过程顺利进行。